אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בכל נושא ואשתדל לעזור
מסירת הפרטים היא לבחירתכם ונועדה לטיפול בפנייתכם וליצירת קשר ממשרד תומר חג'בי, עו״ד. ללא פרטי קשר לא נוכל לחזור אליכם. המידע יעובד באמצעות ספקי האתר והדוא״ל לצורך זה. ניתן לפנות לעיון במידע ולתיקונו: tomer@tomerhlaw.com. למדיניות הפרטיות
* מידע הכרחי מסומן בכוכבית אדומה
תומר חג'בי
עורך דין מקרקעין, צוואות וייפוי כוח מתמשך
ליווי אישי בעסקאות מקרקעין, צוואות וייפוי כוח מתמשך, עם קשר ישיר והסבר ברור לאורך הדרך.
זוהי זכות גדולה ללוות משפחות בתהליך כל כך משמעותי וחשוב עבורן.
מה אתם מקבלים ?
קשר ישיר וליווי אישי
תקבלו שירות מקצועי ואדיב, קשר ישיר איתי ועדכון לאורך העסקה.
בהירות וביטחון בתהליך
הסבר ברור בכל שלב, מענה לשאלות וליווי מול הגורמים השונים בעסקה.
מקצועיות
ליווי עסקאות מקרקעין ביסודיות, על בסיס ניסיון והיכרות עם התהליך.
הקפדה על הפרטים הקטנים והחשובים
בחינה קפדנית של מסמכי העסקה והתאמת ההסכם למטרות שלכם.
שמירה על הזכויות שלכם
בדיקת הזכויות והסדרת הרישום מול הרשויות הרלוונטיות, בהתאם לעסקה.
בדיקה ותכנון מס בעסקאות נדל"ן
בדיקת חבות המס כבר בתחילת התהליך, בחינת הקלות ופטורים ותכנון מראש של העלויות הצפויות.
לקוחות מספרים
משרד עו"ד מקרקעין, צוואות וייפוי כוח מתמשך
רכישת דירה מתחילה בבדיקת הזכויות והמסמכים. הליווי כולל זיהוי סיכונים, ניהול המשא ומתן והסדרת ההגנות והתשלומים בחוזה.
מכירת דירה דורשת בדיקת הזכויות, המיסים וההתחייבויות שלכם. הליווי כולל משא ומתן, עריכת ההסכם והסדרת התשלומים והמסירה.
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם לקבוע מראש מי יטפל בענייניכם וכיצד, אם בעתיד לא תוכלו להבין ולקבל החלטות בעצמכם.
צוואה מאפשרת לכם לקבוע כיצד יחולק רכושכם לאחר מותכם. עריכתה כוללת בירור הרצונות שלכם וניסוח ברור שנועד לצמצם אי־בהירות ומחלוקות.
בין אם אתם מוכרים דירה או רוכשים דירה, העסקה שתבצעו כרוכה בתשלומי מיסים ואגרות כגון מס שבח ורכישה. ליווי על ידי עורך דין נדל"ן מקצועי ותכנון נכון, עשוי לחסוך לכם כספים רבים.
הסכמי שכירות
עריכת הסכם שכירות המותאם לנכס ולצדדים, עם הסדרה ברורה של התשלומים, הביטחונות, האחריות והפינוי.
מתכננים לרכוש דירה?
מתכננים לרכוש דירה?
קבלו מתנה מחשבון הוצאות לרכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם, כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.
במקום אחד
של ההוצאות
ושקט נפשי
תהליכי מכירה וקנייה של דירות ובתים (אבל בפשטות)
קניית דירה או בית
קביעת תקציב ואיתור נכס
בררו תקציב. קחו בחשבון עלויות נלוות כגון מיסים ושכר טרחה. קבלו אישור עקרוני למשכנתא ואתרו נכס מתאים לתקציב.
בדיקות ומשא ומתן
נהלו מו"מ עם המוכר. בקשו מעורך דין מקרקעין מטעמכם לבצע בדיקות מתקדמות אודות הדירה
חוזה
פגישה עם המוכרים ועורכי הדין לחתימה. תדרשו להפקיד בידי עורך הדין של המוכרים את התשלום הראשון
קבלת מפתח וסיום תהליך
תשלום אחרון תבצעו במקביל לקבלת הדירה וקבלת מסמכים נדרשים להשלמת הרישום.
מכירת דירה או בית
בדיקת נסח טאבו ומיסים
בדקו שהזכויות בדירה רשומות כראוי. עורך דין העוסק במקרקעין מטעמכם יבחן אילו מיסים והיטלים צפויים לחול על המכירה.
תמחור, חריגות וליקויים
בררו אילו חריגות בנייה או ליקויים דורשים טיפול וגילוי. היעזרו בשמאי או במתווך לתמחור ובדקו עסקאות באזור באתר הנדל״ן הממשלתי.
משא ומתן וחוזה
לאחר גיבוש הסכם נחתם חוזה והפקדת התשלום הראשון לדירה, בידי עורך הדין שלכם.
מסירה והשלמת תהליך
תשלום אחרון במקביל למסירת הדירה והעברת יתרת המסמכים הדרושים
שאלות נפוצות בנושא עורך דין מקרקעין
למה צריך עו"ד נדל"ן?
עסקאות נדל"ן כוללות קנייה ומכירה של דירה, נדל"ן מסחרי, עסקאות פינוי בינוי ועוד. הנושאים רחבים וחשובים ודרושה הבנה, ידע וניסיון בכדי להימנע מטעויות שיכולות להתברר כיקרות מאוד.
לרובנו, עסקת הנדל"ן היא העסקה הגדולה ביותר שנעשה. לכן חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון ומקצועיות בתחום הנדל"ן.
אילו שירותים עורך דין מקרקעין מספק?
עורך דין מקרקעין (או עורך דין נדל"ן) מייצג ומלווה עסקאות נדל"ן ומקרקעין. בתהליך הליווי המשפטי, עורך הדין מנסח חוזי מכירה וקנייה בעסקאות מכר או השכירות. עורך דין מקרקעין גם מבצע בדיקות מקדימות, משפטיות ותכנוניות, ומנהל משא ומתן עבור לקוחותיו תוך כדי שמירה והגנה על זכויותיהם.
עו"ד מקרקעין מסייע ללקוחותיו גם לבחון את המיסים הכרוכים בעסקה ובמידת הצורך לבצע תכנון מס מתאים, רישום של הנכס במרשם הרלוונטי וליווי וייעוץ מלא בכל נושא משפטי שעולה בתהליך עסקת המכירה\קניה.
איך הליווי המשפטי עוזר לכם בעסקה?
✔ ההסכם ינוסח בהתאם לעסקה ולצרכים שלכם, עם מנגנונים לשמירה על זכויותיכם ולצמצום סיכונים.
✔ אבחן את חבות המס ואת האפשרות להקלות ולפטורים, כדי לתכנן מראש את העלויות הצפויות.
✔ אלווה אתכם במשא ומתן ובהתמודדות עם שאלות ובעיות שיעלו עד להשלמת העסקה.
✔ אסביר לכם את שלבי העסקה ואת המשמעות של כל החלטה, בקשר ישיר ובשפה ברורה.
✔ אבדוק את המצב המשפטי ואת מסמכי התכנון הרלוונטיים, ואציג לכם סיכונים ושאלות שדורשים בירור.
✔ תקבלו תמונת מצב ברורה שתעזור לכם לקבל החלטות מושכלות.
איך בוחרים עו"ד נדל"ן שטוב עבורכם?
כיוון שעסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת שתלווה אתכם בדרך כלל שנים רבות של התחייבויות כספיות, רצוי שלא תתפשרו על הליווי המשפטי ותבחרו עו"ד נדל"ן מתאים עבורכם. אתם צריכים לחשוב ולהרגיש שאתם מלווים באופן מקצועי ובטוח לשביעות רצונכם.
לכן חשוב שתפגשו עם עורך דין שאתם שוקלים שייצג אתכם ותראו ניסיון מתאים בעסקאות מקרקעין, וודאו שהתקשורת שלכם מולו ברורה ונוחה. זהו היועץ שלכם, הנציג שלכם ואתם צריכים לוודא שאתם מרגישים איתו נוח.
מהו שכר הטרחה המקובל של עו"ד מקרקעין?
שכר הטרחה של עו"ד מקרקעין תלוי בדרך כלל בשווי העסקה וברמת המורכבות שלה. המורכבות תלויה הן בסוג העסקה, במאפייני המוכר/קונה ובנכס עצמו.
בסוג העסקה: רכישת דירה מקבלן בדרך כלל מורכבת יותר מרכישת דירה יד 2 וכוללת נספחים רבים והסכמים מורחבים בעלי 40 עמודים ויותר עם סעיפים המחייבים התייחסות מעמיקה לכל סעיף .
במאפייני המוכר/קונה: הסטטוס האישי ומכסת הנכסים של המוכר/קונה יכולה להשפיע על החבות במס ועל הצורך בתכנון מוקדם ובהתאם לצורך בתכנון מס נכון.
בנכס עצמו: למשל אופן הרישום הנוכחי, חריגות בנייה והיתרים וכדומה.
עו"ד נדל"ן אמור לבצע בדיקות מתאימות עבור הנכס שלכם לפני שהוא מציע הצעת מחיר לליווי. כך שלא צריכות להיות הפתעות.
