הליך קניית דירה.בית
קביעת תקציב
- בדקו מה התקציב האמיתי שיעמוד לרשותכם לקניית הדירה
- ערכו רשימה של כל העלויות הנוספות כגון: מיסוי, שכ"ט בעלי מקצוע, עלויות שיפוץ וכו'
- קבלו אישור עקרוני למשכנתא לצורך קבלת תמונה מלאה ביחס לתקציב.
קישורים שימושיים:
מיסים בגין קניית דירה , מדריך לרכישת דירה מקבלן, מדרגות מס רכישה,
איתור נכס
- חפשו נכס מתאים בלוחות השונים וברשתות החברתיות
- בדקו את סביבת הדירה ומצב הדירה בימים ובשעות שונות של היום
- בהתאם לצורך בדקו את הדירה באמצעות מהנדס/שמאי
קישורים שימושיים:
אתר מדלן , אתר הנדל"ן הממשלתי
ניהול מושא ומתן
- נהלו מו"מ עם המוכר ביחס למחיר הדירה, תנאי תשלום, מועד מסירה, פריטים שנשארים בדירה
- תוכלו להשוות את המחיר המבוקש לעסקאות דומות שבוצעו בפועל ב"אתר הנדל"ן הממשלתי"
טיוטת חוזה
- פנו לעוה"ד מטעמכם על מנת שיבצע בדיקות מתקדמות אודות הדירה, לרבות בדיקת המצב המשפטי, מצב תכנוני, היתרים וכדו
- זה השלב להתחיל משא ומתן מול עורך הדין המוכר לצורך גיבוש הסכם המכר.
חתימת חוזה
- לאחר גיבוש הסכם, תפגשו עם המוכרים ועוה"ד לצורך חתימת על החוזה
- במעמד חתימת החוזה, אתם מקבלים מסמכים נוספים שיאפשרו את השלמת רישום הדירה על שמכם
- תדרשו להפקיד בידי עוה"ד של המוכר את התשלום הראשון וזאת עד לרישום הערת אזהרה לטובתכם
קבלת מפתח
- את התשלום האחרון למוכרים תבצעו במקביל לקבלת הדירה וקבלת המסמכים הדרושים לצורך רישום הדירה עם שמכם
- לפני שתעבירו את התשלום וודאו כי הדירה וכל מערכותיה אכן תקינות
רישום זכויות
- לאחר קבלת מסמכי הרישום מידי המוכרים, עוה"ד ידאג לרישום הדירה בטאבו על שמכם
שיתוף קישור בוואטסאפ
שיתוף קישור בדוא"ל
