קניית דירה
תהליך קניית דירה הינו תהליך מורכב ודורש סבלנות. חשוב להקפיד על הליך תקין ונטרול סיכונים כגון הבטחת הכספים שתשלמו למוכרים בתהליך הקנייה של הדירה כמו כן הגנות משפטיות בפני תביעות עתידיות הקשורות לעסקה.
החלטתם לקנות דירה, מאיפה מתחילים?
בדף זה נסקור את השלבים השונים בתהליך הקנייה
בנוסף, תוכלו לראות מאמרים רלוונטיים לקניית דירה בתחתית דף זה
** המידע אינו יעוץ משפטי. אני מייעץ לכל אדם שעוסק בקניית נכס, למצוא עורך דין לליווי משפטי מקצועי והבטחת הליך תקין ובטוח.
קבלו את הליווי הטוב ביותר עבור עסקה חשובה וגדולה כמו קנייה של דירה
מה אתם מקבלים ?
שירות VIP
תקבלו שירות מקצועי ואדיב, תקשורת ישירה וזמינות גבוהה.
שקט נפשי ובטחון בתהליך
תהליך מובן וברור, עדכון שוטף בכל שלב, ליווי וסיוע צמוד לאורך כל התהליך מול הגורמים השונים.
מקצועיות
ביצוע התהליך בצורה יסודית ובטוחה הנשענת על ניסיון רב.
הקפדה על הפרטים הקטנים והחשובים
בחינה קפדנית של כל מסמך ווידוא שהוא תואם למטרות העסקה.
הבטחת זכויותכם
הסדרת הרישום מול הרשויות הרלוונטיות.
בדיקה ותכנון מס בעסקאות נדל"ן
כבר בתחילת התהליך תבוצע בדיקת מיסוי במטרה ליצור לכם וודאות לגבי עלויות צפויות ובהתאם לצורך לבצע תכנון מס נכון.
הליך קניית דירה
קביעת תקציב
- בדקו מה התקציב האמיתי שיעמוד לרשותכם לקניית הדירה
- ערכו רשימה של כל העלויות הנוספות כגון: מיסוי, שכ"ט בעלי מקצוע, עלויות שיפוץ וכו'
- קבלו אישור עקרוני למשכנתא לצורך קבלת תמונה מלאה ביחס לתקציב.
קישורים שימושיים:
מיסים בגין קניית דירה , מדריך לרכישת דירה מקבלן, מדרגות מס רכישה,
איתור נכס
- חפשו נכס מתאים בלוחות השונים וברשתות החברתיות
- בדקו את סביבת הדירה ומצב הדירה בימים ובשעות שונות של היום
- בהתאם לצורך בדקו את הדירה באמצעות מהנדס/שמאי
קישורים שימושיים:
אתר מדלן , אתר הנדל"ן הממשלתי
ניהול מושא ומתן
- נהלו מו"מ עם המוכר ביחס למחיר הדירה, תנאי תשלום, מועד מסירה, פריטים שנשארים בדירה
- תוכלו להשוות את המחיר המבוקש לעסקאות דומות שבוצעו בפועל ב"אתר הנדל"ן הממשלתי"
טיוטת חוזה
- פנו לעוה"ד מטעמכם על מנת שיבצע בדיקות מתקדמות אודות הדירה, לרבות בדיקת המצב המשפטי, מצב תכנוני, היתרים וכדו
- זה השלב להתחיל משא ומתן מול עורך הדין המוכר לצורך גיבוש הסכם המכר.
חתימת חוזה
- לאחר גיבוש הסכם, תפגשו עם המוכרים ועוה"ד לצורך חתימת על החוזה
- במעמד חתימת החוזה, אתם מקבלים מסמכים נוספים שיאפשרו את השלמת רישום הדירה על שמכם
- תדרשו להפקיד בידי עוה"ד של המוכר את התשלום הראשון וזאת עד לרישום הערת אזהרה לטובתכם
קבלת מפתח
- את התשלום האחרון למוכרים תבצעו במקביל לקבלת הדירה וקבלת המסמכים הדרושים לצורך רישום הדירה עם שמכם
- לפני שתעבירו את התשלום וודאו כי הדירה וכל מערכותיה אכן תקינות
רישום זכויות
- לאחר קבלת מסמכי הרישום מידי המוכרים, עוה"ד ידאג לרישום הדירה בטאבו על שמכם
מאמרים בנושא קניית דירה
חובת גילוי נאות במכירת דירה
בעת מכירת דירה חוזרת השאלה מה היקף חובת הגילוי החלה על המוכר ומה היקף האחריות החלה על הקונה לוודא שאין פגמים בדירה.
מדריך לרכישת דירה מקבלן
דף זה מכיל הסברים בנושאים השונים הרלוונטים לקניית דירה חדשה מקבלן: איזה פעולות ובדיקות חשוב לבצע.
מדרגות מס רכישה 2022
בדף זה הסברים ומידע על מדרגות המס ברכישת דירה. תכנון מס נכון יכול להוביל לחסכון של אלפי ועשרות אלפי שקלים. ובכל מקרה, חשוב שתהיו מוכנים ותקחו בחשבון את העלויות הצפויות.
ליקויי בניה -דירה מקבלן
רכשתם דירה חדשה מקבלן ונתקלתם בליקויי בנויה ? דעו שאתם לא לבד והחוק עומד לצידכם. במאמר זה נסקור את הנושא של ליקויי בנייה בהרחבה
