דירה יחידה - פטור ממס שבח

דירה יחידה

1. בבעלות המוכר דירה יחידה.
2. המוכר מוכר את כל זכויותיו בדירת המגורים.
3. המוכר הינו בעל הזכויות בדירה לפחות 18 חודשים מיום שהפכה לדירת מגורים.
4. המוכר לא מכר דירה אחרת בפטור זה ב- 18 חודשים שקדמו למכירה.
5. הזכאות לפטור ממס שבח הינה לפי "התא המשפחתי" ובחינת העמידה בתנאי של דירה יחידה יתבצע לא רק ביחס למוכר אלא גם ביחס לבת זוגו וילדיהם הקטינים (עד גיל 18), כלומר: אם אחד מבני המשפחה בעל זכויות בדירה נוספת, אזי יראו את התא המשפחתי כולו כאילו כל אחד מהם בעל דירה נוספת.

סייג לדירה יחידה

על פי החוק, יראו מוכר דירה כבעל דירה יחידה גם אם יש למוכר דירה נוספת או חלק מדירה העומדת באחד מהתנאים הבאים:

1. חלקו של המוכר בדירת המגורים הנוספת אינו עולה על שליש.
2. הדירה הנוספת של המוכר נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-24 החודשים שקדמו למכירה (במקרה שהדירה הנוספת של המוכר נרכשה מקבלן כתחליף לדירה הנמכרת, יראו את דירתו הנמכרת כדירה יחידה גם אם ימכור אותה תוך 12 חודשים מיום קבלת הדירה מהקבלן או תוך 24 חודשים מיום רכישתה, על פי המאוחר).
3. הדירה הנוספת הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני שנת 1997.
4. הדירה הנוספת התקבלה בירושה וחלקו של המוכר בה לא עולה על 50% מהזכויות מדירת הירושה.
5. הדירה הנוספת התקבלה בירושה וחלקו של המוכר בה עולה על 50% אך הוא עומד בתנאים הבאים:
   1. היורש הוא בן זוג, ילד/ה או נכד/ה של המוריש, או שהוא בן זוג של אחד מאלה.
   2. בעת פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד.