בדף זה נתאר באופן כללי את התהליך של מכירת דירה או בית בחלוקה לשלבים עיקריים והנושאים שעולים בשלבי מכירת דירה.
תהליך מכירת דירה.בית
רישום זכויות
- לפני שאתם מוציאים את הדירה למכירה, הוציאו נסח טאבו וודאו כי הזכויות שלכם בדירה רשומות בצורה תקינה
- רישום חסר/שגוי עלול לטרפד את מכירת הדירה
מיסים
- פנו לעוה"ד מטעמכם ובדקו אלו מיסים או היטלים צפויים לחול עליכם בגין עסקת המכירה
- תכנון מס נכון יכול לעיתים לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים
- בהתאם לצורך בדקו את הדירה באמצעות מהנדס/שמאי
תמחור הדירה
- לצורך תמחור נכון של הדירה תוכלו להיעזר בשמאי מקרקעין או מתווך מקומי
- ניתן להעזר גם ב "אתר הנדלן הממשלתי" אשר יציג לכם מחיר עסקאות דומות שבוצעו בפועל באותו אזור
חריגות בנייה/ ליקויים
- במידה וביצעתם בדירה בנייה ללא היתר או שקיימים ליקויים בדירה או במערכות הדירה, דאגו להסדירם לפני המכירה
- ציינו בחוזה את כל הליקויים/חריגות שלא הוסדרו
מו"מ וטיוטת חוזה
- נהלו מו"מ עם הקונה ביחס לתנאי תשלום, מועד מסירה, פריטים שנשארים בדירה
- העבירו לעוה"ד מטעמכם את כל המידע לצורך גיבוש הסכם מכר מול עוה"ד של הקונים
חתימת חוזה
- לאחר גיבוש הסכם המכר תפגשו עם הקונים של הדירה ועורך הדין לצורך חתימה על החוזה
- במעמד זה תמסרו גם מסמכים נוספים שיאפשרו את השלמת רישום הדירה על שם הקונים
- במעמד זה יפקידו הקונים בידי עוה"ד שלכם את התשלום הראשון וזאת עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונים
מסירת מפתח
- את התשלום האחרון תקבלו מהקונים במקביל למסירת הדירה והעברת כל המסמכים הדרושים להם לצורך רישום הדירה על שמם. זהו השלב האחרון בתהליך המכירה.
שיתוף קישור בוואטסאפ
שיתוף קישור בדוא"ל
מאמרים בנושא מכירת דירה
חובת גילוי נאות במכירת דירה
בעת מכירת דירה חוזרת השאלה מה היקף חובת הגילוי החלה על המוכר ומה היקף האחריות החלה על הקונה לוודא שאין פגמים בדירה.
מכירת דירה – מידע כולל
בדף זה נדון באופן מפורט בשלבים והנושאים השונים שמלווים תהליך מכירה של דירה או בית החל משלב התמחור, רישום זכויות, מיסים ועוד.
מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה
העברת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין והיא אינה מחויבת במס או בדיווח. על אף שקבלת דירה בירושה פטורה ממס, בעת מכירת הדירה שהתקבלה בירושה עלול היורש להיות חייב במס שבח בגין מכירת הדירה
