מס שבח - דירה שניה

במקרה בו המוכר אינו זכאי לפטור ממס שבח בגין מכירת הנכס, מס שבח יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים. בדיקת העסקה באמצעות עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין תאפשר לכם לבחון את זכאותכם לקבלת פטור ממס שבח ואת האפשרויות השונות להפחתת מס השבח בין אם באמצעות ניכויים ובין אם באמצעות שימוש בפטורים השונים.

שיעור מס השבח על עסקאות שבוצעו החל משנת 2014 עומד על 25% מתוך השבח נטו.

ישנן הוצאות וניכויים המאפשרים את הקטנת ההפרש לצורך חישוב מס השבח, ההוצאות המותרות בניכוי כגון שכ"ט עו"ד, דמי תיווך, הוצאות שיפוץ צורך השבחת הנכס, מס רכישה ועוד קבועות בסעיף 39 לחוק.

* יש לשמור את החשבוניות של כל ההוצאות הקשורות לדירה, כגון שיפוץ, שכ"ט עו"ד, מתווך וכו' על מנת שניתן יהיה להציגן בעת דיווח העסקה לרשות המיסים.

ניתן לבצע הערכה של גובה המס באמצעות מחשבון מס שבח באתר רשות המיסים.

במחשבון תדרשו להזין מספר נתונים כגון תאריך ומחיר רכישת הדירה, תאריך ומחיר מכירת הדירה, הוצאות וניכויים מותרים עפ"י חוק וכד'. לאחר הזנת הנתונים המבוקשים המחשבון יחשב עבורכם את תשלום המס הצפוי.

חישוב מס שבח לדוגמא:

אדם רכש דירה בשנת 2018 בסך של 1,000,000 ₪ וכעבור שנתיים מכר אותה ב 1,500,000 ₪.

במקרה זה השבח (ברוטו) שבין מכירת הדירה לקניית הדירה הוא  500,000 ₪.

מההפרש שנוצר ניתן לנכות את ההוצאות שהיו קשורות ברכישת /מכירת הדירה (לדוגמא: מס רכישה 80,000 ₪, שכ"ט עו"ד 15,000 ₪, שיפוץ להשבחת הדירה 50,000 ₪, שכ"ט מתווך 20,000 ₪ =  סה"כ ניכויים 165,000 ₪).

השבח (נטו) שנותר לאחר קיזוז ההוצאות הינו  500,000-165,000=335,000 ₪

מס השבח במקרה זה (בגובה 25% ) יוטל על הסך של 335,000 ₪

טיפ – בשונה ממס רכישה המחושב באמצעות מדרגות הקבועות בחוק, חישוב מס השבח לעיתים מורכב יותר ומצריך תשומת לב יתרה במיוחד במקרים בהם הנכס הנמכר התקבל בירושה, מתנה או הועבר במסגרת גירושין.