פטור מהיטל השבחה
בדף זה נתאר את התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה. למידע כללי בנושא היטל השבחה לחצו כאן , מאמרים במיסוי נדל"ן בתחתית הדף
** המידע אינו יעוץ משפטי ואני מציע לכל מי שעוסק בנושא לקבל ייעוץ משפטי מותאם לצרכיו
המשרד הינו משרד עורך דין מקרקעין המספק ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי בעסקאות מכר ומיסוי מקרקעין.
ישנם מספר מקרים הקבועים בחוק אשר בגינן ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה, עמידה באחד התנאים המפורטים להלן תזכה אתכם בפטור מהיטל השבחה:
- השבחה במקרקעין למגורים המצויים בשכונת שיקום.
- השבחה במקרקעין למגורים בישוב שהוכרז בצו ע"י הממשלה לפטור מתשלום היטל השבחה.
- הרחבה של דירת מגורים ששטחה הכולל אינו עולה על 140 מ״ר (בכפוף להמשך מגורים בנכס במשך 4 שנים לפחות לאחר ביצוע תוספת בניה).
- השבחה בשל תוספת שטחי שירות הנדרשים לביצוע התאמות נגישות.
- השבחה בשל בניית ממ"ד בדירה בשטח המינימלי הנדרש בלבד.
- מוסדות ציבוריים שמטרתם אינה קבלת רווחים (מוסדות חינוך, בריאות, דת וכדו')
- השבחה במקרקעין בשל קבלת היתר לבנייה או היתר להרחבה של דירת מגורים, שניתנו מכוח התוכניות הבאות: תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ״א 38); תוכנית מפורטת שהוכנה על-פי ההוראות של תוכנית המתאר הארצית; תוכנית אחרת המאפשרת בניית חדר מגורים על גג המבנה. (פטור מהיטל השבחה יחול אך ורק על חדר מגורים הצמוד לדירה, שתיווסף לפי התוכניות האמורות לעיל).
למה להסתפק בפחות ממעולה עבור עסקה חשובה וגדולה כמו מכירה של דירה ?
קבלו ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי כולל משא ומתן, בדיקות רישום, המצב המשפטי והתכנוני של הדירה, היתרים וכדומה.
מאמרים רלוונטיים בנושא מיסוי מקרקעין
דירה יחידה – פטור ממס שבח
אדם המוכר דירת מגורים יוכל להנות מפטור ממס שבח באחוז מסוים. במאמר זה מתבצעת סריקה על התנאים השונים המאפשרים זיכויים ממס שבח
מדרגות מס רכישה 2022
בדף זה הסברים ומידע על מדרגות המס ברכישת דירה. תכנון מס נכון יכול להוביל לחסכון של אלפי ועשרות אלפי שקלים. ובכל מקרה, חשוב שתהיו מוכנים ותקחו בחשבון את העלויות הצפויות.
הסברים בנושא היטל השבחה
בדף זה הסבר מפורט בנושא היטל השבחה. מהו, למה נועד, גובה המס ומידע נוסף.
היטל השבחה הינו תשלום חובה המוטל ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה על בעל נכס במקרה של עלייה בשווי הנכס שלו (השבחה)
מס רכישה
מס רכישה בדף זה הסבר כללי על מס רכישה וחלוקה למסלולי המיסוי השונים לפי מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שניה ומס רכישה דירה
מס שבח – דירה שניה
בזה זה נעסוק במס שבח הנובע ממכירה של דירה שניה. מס שבח הוא מס המוטל על הרווח ממכירת זכות מקרקעין והוא מחושב בעת מכירת המקרקעין. השבח הוא ההפרש שנוצר בין מחיר רכישת הנכס למחיר מכירת הנכס
מסלולי מיסוי על הכנסות מהשכרת דירה
במאמר זה אבצע סקירה על מסלולי המס השונים שמשכירי דירות יכולים לבחור ביניהם, הכרת המסלולים והתנאים הקבועים בחוק, יכולים לחסוך לכם הרבה כסף במס על השכרת הדירה.
