מיסוי מקרקעין
בדף זה נעסוק במיסים הכרוחים במכירה או קנייה של דירה או בית.
מיסים בגין מכירת דירה: מס שבח , היטל השבחה
מיסים בגין קניית דירה: מס רכישה
בין אם אתם מוכרים דירה או רוכשים דירה, העסקה שתבצעו כרוכה בתשלומי מיסים ואגרות.
לשאלה אם אתם חייבים במס בגין העסקה או לא ישנה משמעות כבדת משקל, שכן לעיתים המס יכול להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים, ליווי משפטי טוב ותכנון מס נכון, עשוי לחסוך לכם כספים רבים.
להלן מידע שיסייע לכם לקבל מידע לגבי המיסים השונים שתהיו צפויים לשלם במסגרת עסקת הקנייה או המכירה, אתם מוזמנים ליצור איתי קשר לצורך בחינה מעמיקה יותר לגבי העסקה הספציפית שלכם.
מיסים בגין מכירות דירה
מס שבח
- מס השבח חל על מוכר והוא מוטל על הרווח ממכירת מקרקעין (קרקע, דירה, בית ובניינים).
- מס השבח מחושב בעת מכירת הדירה בהתאם לרווח שנוצר ממכירת הדירה, ככל שההפרש בין המחיר בו רכשתם את הדירה למחיר בו אתם מוכרים את הדירה גדול יותר, כך יגדל תשלום המס.
- שיעור מס השבח ותקרת הפטור ממס שבח, מתעדכנים עפ"י חוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה בתחילתה של כל שנה.
ישנם מספר מסלולים הקבועים בחוק המאפשרים למוכר ליהנות מפטור/פטור חלקי מתשלום המס. לדוגמא:
דירה יחידה – במקרה והדירה הנמכרת הינה גם הדירה היחידה שלכם, אתם עשויים להיות זכאים ליהנות מפטור ממס שבח, בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק.
דירה שנתקבלה בירושה – בעת מכירת דירה שהתקבלה בירושה (והמוריש היה זכאי ליהנות בעצמו מפטור לפי דירה יחידה), בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק , עשוי המוכר ליהנות מפטור ממס שבח אף אם יש בבעלותו דירה נוספת. כאשר רוצים לחשב מס שבח במכירת דירה צריך להתייחס האם מדובר על דירה יחידה או דירה שניה.
מצאתם את מה שחיפשתם ?
המשרד שלי מספק ליווי משפטי מקצועי במקרקעין בכל ההיבטים של עסקת קניית דירה, מכירת דירה ומיסוי בנדל"ן. מוזמנים להיות בקשר
מס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה
על אף שקבלת דירה בירושה פטורה ממס, בעת מכירת הדירה שהתקבלה בירושה עלול היורש להיות חייב במס שבח בגין מכירת הדירה. מאחר ובעת קבלת הדירה בירושה לא שולם מס שבח, יבוצע חישוב מס השבח מיום רכישת הדירה ע"י המוריש (במקרה והמוריש נפטר לפני שנת 1981 יחושב מס השבח מיום פטירת המוריש).
ישנם שני מסלולים הקבועים בחוק המאפשרים למוכר דירה ליהנות מפטור ממס שבח במכירת הדירה שהתקבלה בירושה.
בדיקת זכאות לפטור ממס שבח ללא עלות
אתם מקבלים ללא עלות בדיקת זכאות לפטור ממס שבח בגין מכירת הדירה. לאחר שתשלחו אלינו את פרטיכם, יישלח אליכם למייל טופס קצר בו תמלאו פרטים על הדירה ונבצע בדיקה.
המידע שלכם פרטי ואינו מועבר לאף גורם אחר.
** בשל המורכבות במיסוי במקרים מסוימים, ייתכן שלא נוכל להשלים את הבדיקה שלכם במסגרת הבדיקה החינמית. במקרה זה, נצביע על מורכבות אפשרית ונציע לכם דרכים להמשך תהליך בדיקה.
** לא בטוחים ? מוזמנים לדבר איתי ולקבל הסבר איזה בדיקות תוכלו לקבל ללא עלות וללא התחייבות. צלצלו או השאירו פרטים
היטל השבחה
- היטל השבחה מוטל על המוכר על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה במקרה שלדירה הנמכרת קיימות זכויות בניה בלתי מנוצלות בגין תוכנית בנייה או הרחבה לא ממומשים.
- ניתן לפנות לעירייה/ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך בדיקה אם קיים היטל השבחה על הדירה הנכרת.
מיסים בגין קניית דירה
מס רכישה
- מס רכישה חל על רוכש בעת רכישת זכות במקרקעין (קרקע, דירה, בית ובניינים).
- ככל שהדירה יקרה יותר כך מס הרכישה יהיה גבוה יותר.
- מדרגות מס הרכישה מתעדכנות בתחילת כל שנה.
בקניית דירת מגורים/ בית מגורים, עשוי הקונה ליהנות מפטור/פטור חלקי ממס רכישה
לדוגמא:
דירה יחידה – במקרה ולקונה אין דירות נוספות מעבר לדירה הנרכשת, עשוי הקונה ליהנות מפטור ממס רכישה בכפוף לעמידה בתנאים הקבועים בחוק.
משפרי דיור – במקרה ולקונה כבר יש דירת מגורים, אך הוא מעוניין לרכוש דירה נוספת שתחליף את דירתו הקיימת (וזאת לפני שימכור את דירתו הישנה) עשוי הקונה ליהנות מפטור ממס רכישה אם ימכור את הדירה הראשונה בתקופה הקבועה בחוק, בכפוף לעמידה ביתר התנאים הקבועים בחוק.
ליווי משפטי מלא, מקצועי תקשורתי וזמין שמספק לכם בטחון, נוחות ומידע בכל שלב בתהליך החשוב של קנייה או מכירה של דירה
לקוחות מספרים
מאמרים באתר
חובת גילוי נאות במכירת דירה
בעת מכירת דירה חוזרת השאלה מה היקף חובת הגילוי החלה על המוכר ומה היקף האחריות החלה על הקונה לוודא שאין פגמים בדירה.
מדריך לרכישת דירה מקבלן
דף זה מכיל הסברים בנושאים השונים הרלוונטים לקניית דירה חדשה מקבלן: איזה פעולות ובדיקות חשוב לבצע.
דירה יחידה – פטור ממס שבח
אדם המוכר דירת מגורים יוכל להנות מפטור ממס שבח באחוז מסוים. במאמר זה מתבצעת סריקה על התנאים השונים המאפשרים זיכויים ממס שבח
מכירת דירה – מידע כולל
בדף זה נדון באופן מפורט בשלבים והנושאים השונים שמלווים תהליך מכירה של דירה או בית החל משלב התמחור, רישום זכויות, מיסים ועוד.
מכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה
העברת דירה בירושה אינה מהווה עסקה במקרקעין והיא אינה מחויבת במס או בדיווח. על אף שקבלת דירה בירושה פטורה ממס, בעת מכירת הדירה שהתקבלה בירושה עלול היורש להיות חייב במס שבח בגין מכירת הדירה
מדרגות מס רכישה 2022
בדף זה הסברים ומידע על מדרגות המס ברכישת דירה. תכנון מס נכון יכול להוביל לחסכון של אלפי ועשרות אלפי שקלים. ובכל מקרה, חשוב שתהיו מוכנים ותקחו בחשבון את העלויות הצפויות.
הליך מכירת דירה או בית
תהליך מכירה של דירה או בית הינו תהליך ארוך המכיל מספר שלבים חשובים. בדף זה אנו סורקים באופן כללי את השלבים השונים ונוגעים בנקודות שחשוב לקחת לתשומת לב במכירת דירה או בית
