היטל השבחה

גובה היטל ההשבחה הינו מחצית מהרווח שנוצר לבעל הנכס כתוצאה מהתוכנית המשביחה.

המועד לחישוב שווי ההשבחה הוא היום בו אושרה התוכנית המשביחה, ההקלה או השימוש החורג.

לצורך חישוב הרווח עליו יחול היטל ההשבחה יש להשוות בין שווי הנכס טרם הענקת הזכויות המשביחות לשווי הנכס לאחר קבלת הזכויות המשביחות. ההפרש שנוצר בין השניים הוא החלק החייב בהיטל השבחה.

חישוב עליית שווי הנכס בגין התוכנית המשביחה תיקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית, כאשר בעל הנכס רשאי להגיש שומה נגדית של שמאי מטעמו.

דוגמא לחישוב היטל השבחה:

שווי דירה טרם אישור תוכנית  2,500,000 ₪

בעקבות אישור תוכנית התווספו לדירה זכויות בניה אשר העלו את שווי הדירה לסך של 2,800,000 ₪

סך השבח שנוצר בעקבות אישור התוכנית הינו 300,000 ₪.

מאחר ושיעור היטל השבחה הינו 50% מהשבח שנוצר כתוצאה מאחת מפעולת התכנון בגינה ניתן לגבות היטל השבחה, היטל ההשבחה יעמוד על סך של 150,000 ₪.