מדרגות מס רכישה 2022
** המידע הינו כללי בלבד ואינו תחליף ליעוץ משפטי. אני ממליץ לעוסקים בנושא לקבל ליווי אישי מותאם עבורכם.
מדרגות מס רכישה לשנת 2022
מדרגות מס הרכישה (לדירה יחידה ולדירה נוספת) מתעדכנות אחת לשנה.
ביום 16.1.2022 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
בעקבות העדכון במדרגות מס הרכישה בשנת 2022 המחיר ממנו מתחילים לחייב במס רכישה עלה, וכעת במקרה של דירת מגורים יחידה לא ישולם מס רכישה על שווי שעד 1,805,545 ₪ ממחיר הדירה.
תומר חג’בי – עורך דין מומחה מקרקעין המספק ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי לעסקת קנייה ומכירת דירה.
להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2022 ועד 15.1.2023:
רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 1,805,545 ₪ – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,805,545 ₪ ועד 2,141,605 ₪ – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,141,605 ₪ ועד 5,525,070 ₪ – 5%
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 ₪ ועד 18,416,900 ₪ – 8%
- על חלק השווי העולה על 18,416,900 ₪ – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,500,000 ₪ :
הסכום עד לסך של 1,805,545 ₪ – לא ישולם מס
בגין החלק העולה על סך של 1,805,545 ₪ ועד 2,141,605 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5% = 11,762 ₪
על חלק השווי העולה על 2,141,605 שקל ועד 2,200,000 שקל ישולם מס בשיעור 5% = 17,919.75 ₪
סה"כ מס רכישה לתשלום – 29,681.75 ₪
מדרגות מס רכישה לדירה יחידה חלות רק לגבי יחידים תושבי ישראל. תושבי חוץ ישלמו מס רכישה על כל הסכום לפי מדרגות המס על "דירה נוספת"
מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):
רוכשי דירה שבבעלותם דירה נוספת לדירה הנרכשת, לא יוכלו להנות ממדרגות המס החלות על רוכשי דירה יחידה והם יחויבו במס רכישה החל מהשקל הראשון.
במטרה לצנן את הביקוש מצד משקיעים, הוגדל ביום 28.11.2022 שיעור מס הרכישה עבור רוכשי דירות מגורים שזו אינה דירתם היחידה. בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.22 ועד ליום 15.1.23 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:
- על חלק השווי שעד 5,525,070 ₪ – 8%
- על חלק השווי העולה על 5,525,070 ₪ – 10%
לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,500,000 ₪ :
הסכום עד לסך של 2,500,000 ₪ – 8%
סה"כ מס רכישה לתשלום – 200,000 ₪
למחשבון מס רכישה – לחצו כאן
למה להסתפק בפחות ממעולה עבור עסקה חשובה וגדולה כמו קנייה של דירה ?
קבלו ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי כולל משא ומתן, בדיקות רישום, המצב המשפטי והתכנוני של הדירה, היתרים וכדומה.
לקוחות מספרים
מידע נוסף בנושא מס רכישה
![](https://tomerhlaw.com/wp-content/uploads/2022/11/towfiqu-barbhuiya-jpqyfK7GB4w-unsplash-300x200.jpg)
מס רכישה
מס רכישה בדף זה הסבר כללי על מס רכישה וחלוקה למסלולי המיסוי השונים לפי מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שניה ומס רכישה דירה
![](https://tomerhlaw.com/wp-content/uploads/2022/12/jarek-ceborski-jn7uVeCdf6U-unsplash-300x200.jpg)
מס רכישה – דירה ראשונה
בדף זה נעסוק במס רכישה בדירה ראשונה (יחידה) מומלץ לקרוא לפני דף זה את המבוא למס רכישה
![](https://tomerhlaw.com/wp-content/uploads/2022/12/deborah-cortelazzi-gREquCUXQLI-unsplash-300x200.jpg)
מס רכישה – דירה שנייה
מס רכישה דירה שניה (שאינה יחידה) בדף זה נעסוק במס רכישה בדירה שניה (שאינה יחידה) מומלץ לקרוא לפני דף זה את המבוא למס רכישה במטרה
![](https://tomerhlaw.com/wp-content/uploads/2022/12/jess-bailey-f94JPVrDbnY-unsplash-300x225.jpg)
מס רכישה – דירה שהתקבלה במתנה ללא תמורה
בדף זה נעסוק במס רכישה בדירה שהתקבלה במתנה ללא תמורה. מומלץ לקרוא לפני דף זה את המבוא למס רכישה