עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן – תומר חג'בי https://tomerhlaw.com/ עו"ד מומחה נדל"ן, מידע בנושא קנייה ומכירה של דירה או בית, מידע בנושאי מיסים בעסקאות מקרקעין Mon, 13 Feb 2023 19:33:05 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.1 https://tomerhlaw.com/wp-content/uploads/2019/09/tomerLogo-150x150.pngעורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן – תומר חג'ביhttps://tomerhlaw.com/ 32 32 excell_freebehttps://tomerhlaw.com/excell_freebe/ https://tomerhlaw.com/excell_freebe/#respond Thu, 09 Feb 2023 12:33:07 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=7136מתכננים לרכוש דירה? קבלו מתנה מחשבון הוצאות לרכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.  מלאו פרטים והקובץ יישלח אליכם מיידית למייל * הפרטיות שלכם חשובה לנו. המידע לא ימסר לאף גורם ולא ישמש לספאם ככה הקובץ נראה צריכים ליווי משפטי בקניית דירה ? למה אתם מחכים ? […]

הפוסט excell_freebe הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

מתכננים לרכוש דירה?

קבלו מתנה מחשבון הוצאות לרכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.

מלאו פרטים והקובץ יישלח אליכם מיידית למייל

* הפרטיות שלכם חשובה לנו. המידע לא ימסר לאף גורם ולא ישמש לספאם

ככה הקובץ נראה

צריכים ליווי משפטי בקניית דירה ? למה אתם מחכים ? תרימו טלפון ונדבר.

לקוחות מספרים

הפוסט excell_freebe הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/excell_freebe/feed/ 0
only_excellhttps://tomerhlaw.com/only_excell/ https://tomerhlaw.com/only_excell/#respond Thu, 09 Feb 2023 10:31:27 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=7098מתכננים לרכוש דירה? קבלו מתנה מחשבון הוצאות ברכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.  להורדת המחשבון לחצו כאן

הפוסט only_excell הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

מתכננים לרכוש דירה?

קבלו מתנה מחשבון הוצאות ברכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.

הפוסט only_excell הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/only_excell/feed/ 0
מס_רכישהhttps://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%a1_%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94/ https://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%a1_%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94/#respond Wed, 08 Feb 2023 18:19:42 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=7071מס רכישה בדף זה הסבר כללי על מס רכישה וחלוקה למסלולי המיסוי השונים לפי מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שניה ומס רכישה דירה במתנה. שאלות נפוצות בנושא מס רכישה – למטה,  ** המידע הינו כללי בלבד ואינו תחליף ליעוץ משפטי. אני ממליץ לעוסקים בנושא לקבל ליווי אישי מותאם עבורכם.  המשרד הינו משרד עורך […]

הפוסט מס_רכישה הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

מס רכישה

בדף זה הסבר כללי על מס רכישה וחלוקה למסלולי המיסוי השונים לפי מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שניה ומס רכישה דירה במתנה. שאלות נפוצות בנושא מס רכישה – למטה,

** המידע הינו כללי בלבד ואינו תחליף ליעוץ משפטי. אני ממליץ לעוסקים בנושא לקבל ליווי אישי מותאם עבורכם.

המשרד הינו משרד עורך דין מקרקעין המספק ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי לעסקת קניית דירה\בית או מכירת דירה\בית.

רכישת מקרקעין (קרקע, דירה, בית, משרד וכו') בישראל כרוכה בתשלום מס רכישה החל על הקונה, כאשר המס מחושב בהתאם לשווי העסקה.

ישנה הבחנה בין שיעור המס המשולם בעת רכישת דירת/בית מגורים לרכישת קרקע, משרד חנות וכדו'

  • שיעור מס הרכישה ברכישת קרקע, משרד חנות וכדו' הינו קבוע ועומד על 6% ממחיר הרכישה.
  • שיעור מס הרכישה ברכישת דירת/בית מגורים הינו לפי מדרגות וכולל במקרים מסוימים גם פטור ממס רכישה

הבדל בין מס רכישה לדירה יחידה לדירה שנייה

קיים הבדל מהותי בחישוב מס רכישה לדירה יחידה לחישוב מס רכישה על דירה שנייה.

בעוד שאדם הרוכש דירת מגורים יחידה יכול ליהנות מפטור מלא ממס רכישה (עד לסכום של ₪1,919,155), אדם הרוכש דירה שנייה יחויב במס רכישה כבר מהשקל הראשון של 8%-10% ממחיר הדירה.

על מנת לדעת אם הנכם זכאים ליהנות מפטור/פטור חלקי וממדרגות מס רכישה החלים על דירה יחידה, יש לוודא כי הנכם עומדים בתנאים הקבועים בחוק כפי שיפורטו בהמשך.

מס רכישה דירה ראשונה

אדם הרוכש דירת מגורים, שזו דירתו היחידה, ועומד בתנאים הקבועים בחוק, עשוי ליהנות מפטור/ פטור חלקי מתשלום מס הרכישה ובמידת הצורך יחויב במס רכישה לפי מדרגות מס הרכישה המתעדכנות אחת לשנה.

ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה וכעת במקרה של דירת מגורים יחידה לא ישולם מס רכישה על השווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה.

מדרגות מס רכישה דירה יחידה

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪  – לא ישולם מס
  2. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ₪ ועד 2,276,360 ₪ – 3.5%
  3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ₪ ועד 5,872,725 ₪ – 5%
  4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ועד 19,575,755 ₪ – 8%
  5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ₪ – 10%

לדוגמאות ומידע נוסף ומפורט בנושא מס רכישה דירה ראשונה – לחצו כאן

מתכננים לרכוש דירה?

קבלו מתנה מחשבון הוצאות לרכישת דירה שיעזור לכם לתכנן את ההוצאות שלכם כולל מס רכישה, הוצאות תיווך ומשפטיות ועוד.

מלאו פרטים והקובץ יישלח אליכם מיידית למייל

* הפרטיות שלכם חשובה לנו. המידע לא ימסר לאף גורם ולא ישמש לספאם

ככה הקובץ נראה

מס רכישה דירה שנייה

במטרה לצנן את הביקוש מצד משקיעים, הוגדל ביום 28.11.2022 שיעור מס הרכישה עבור רוכשי דירות מגורים שזו אינה דירתם היחידה.

רוכש דירה אשר בבעלותו דירה נוספת לדירה הנרכשת (ואין בכוונתו למכור אותה בתקופה הקבועה בחוק), לא יוכל ליהנות ממדרגות המס החלות על רוכש דירה יחידה והוא יחויב במס רכישה החל מהשקל הראשון.

מדרגות מס רכישה דירה שנייה

  1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  – 8%
  2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪  – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,500,000 ₪ :

הסכום עד לסך של  2,500,000 ₪  – 8%

סה"כ מס רכישה לתשלום – 200,000 ₪

למחשבון מס רכישה – לחץ כאן

מס רכישה דירה שהתקבלה במתנה ללא תמורה

כפי שצוין בפתיח, מס רכישה חל במקרים של רכישת נכס מקרקעין, נשאלת אם כן השאלה מה הדין במקרה שהמקרקעין (דירה, בית, משרד וכדו') מתקבלים שלא בדרך של רכישה אלא בדרך של מתנה וללא תמורה?

העברת דירה במתנה בקרב בני משפחה הינה פעולה שכיחה בישראל, בין אם מדובר ברצון של הורים לסייע לילדיהם ובין אם מדובר בהעברה כחלק מתכנון מס, עסקת מתנה הינה עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין, יחד עם זאת, בהעברת דירה במתנה נותן המתנה ומקבל המתנה זכאים להטבת מס.

תקנה 20 לתקנות מס רכישה קובעת כי כאשר אדם מעביר לקרוב משפחה (ראה הגדרת "קרוב") זכות במקרקעין במתנה ללא תמורה כל שהיא, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה המלא.

לתנאי העברת דירה ללא תמורה – לחצו כאן

מדרגות מס רכישה 2023

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪  – לא ישולם מס
  2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,276,360 ₪ – 3.5%
  3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ₪ ועד 5,872,725 ₪ – 5%
  4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ועד 19,575,755 ₪ – 8%
  5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ₪ – 10%

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

רוכשי דירה שבבעלותם דירה נוספת לדירה הנרכשת, לא יוכלו להנות ממדרגות המס החלות על רוכשי דירה יחידה והם יחויבו במס רכישה החל מהשקל הראשון.

במטרה לצנן את הביקוש מצד משקיעים, הוגדל ביום 28.11.2022 שיעור מס הרכישה עבור רוכשי דירות מגורים שזו אינה דירתם היחידה. בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  – 8%
  2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪  – 10%

למידע מלא ודוגמאות מדרגות מס רכישה 2023 – לחצו כאן

שאלות נפוצות
בנושא מס רכישה

תשלום מס הרכישה

לאחר ביצוע עסקת המקרקעין, עוה"ד מטעמכם יגיש לרשות המיסים הצהרה בגין ביצוע העסקה ובהתאם לכך תדרשו לשלם את מס הרכישה במועד הקבוע בחוק, יש לשים לב כי איחור בהגשת ההצהרה או איחור בתשלום המס לרשות המיסים עלולים לגרור הצמדה, ריבית וקנסות.

מתי צריך לשלם את מס הרכישה?

יש לשלם את מס הרכישה בתוך 60 ימים מיום ביצוע העסקה.

איפה ניתן לשלם מס רכישה?

ניתן לשלם את מס הרכישה במספר דרכים:

האם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה?

ניתן להגיש בקשה לדחיית תשלום מס הרכישה או בקשה לפריסת תשלום המס לתשלומים ע"י פנייה למחלקת הגבייה במשרד מיסוי מקרקעין האזורי.

הבקשה לדחיית תשלום מס הרכישה נתונה לשיקול דעתו של המנהל והוא רשאי לדחות את מועד חובת תשלום המס, אם ראה סיבה מספקת לכך.

*במקרה של דחיית תשלום המס, יישא התשלום הפרשי הצמדה וריבית כחוק.

למה להסתפק בפחות ממעולה עבור עסקה חשובה וגדולה כמו קנייה של דירה ?

קבלו ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי כולל משא ומתן, בדיקות רישום, המצב המשפטי והתכנוני של הדירה, היתרים וכדומה.

לקוחות מספרים

הפוסט מס_רכישה הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%a1_%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94/feed/ 0
taxes_main_mobile_testinghttps://tomerhlaw.com/taxes_main_mobile_testing/ https://tomerhlaw.com/taxes_main_mobile_testing/#respond Mon, 23 Jan 2023 08:22:33 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6987הפוסט taxes_main_mobile_testing הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
הפוסט taxes_main_mobile_testing הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/taxes_main_mobile_testing/feed/ 0
retainer_mobilehttps://tomerhlaw.com/retainer_mobile/ https://tomerhlaw.com/retainer_mobile/#respond Thu, 19 Jan 2023 09:03:36 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6937רוצים לדעת מהי הצעת המחיר שלי לשכר טרחה מדויק לכם ? קבלו הצעת מחיר איך מקובל לתמחר שכר טרחה של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין, התעריף המינימאלי המומלץ עבור שכר טרחה של עורך דין בעסקאות נדל"ן נע בין 0.75% ל- 2% ממחיר הנכס. בפועל, מרבית עורכי דין למקרקעין נוטים לגבות […]

הפוסט retainer_mobile הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

רוצים לדעת מהי הצעת המחיר שלי לשכר טרחה מדויק לכם ?

תומר ח'גבי - עורך דין מקרקעין

איך מקובל לתמחר שכר טרחה של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן

בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין, התעריף המינימאלי המומלץ עבור שכר טרחה של עורך דין בעסקאות נדל"ן נע בין 0.75% ל- 2% ממחיר הנכס.

בפועל, מרבית עורכי דין למקרקעין נוטים לגבות שכר טרחה של כ- 0.5%  משווי הנכס, כאשר שכר הטרחה יכול להשתנות כתוצאה משווי הנכס, מאופי העסקה והנכס וכמובן ממציע הצעת המחיר.

איך אני עובד ומתמחר ליווי משפטי שלי בעסקאות נדל"ן או יעוץ משפטי במיסוי מקרקעין

התייחסות לכל הגורמים – בלי הפתעות בהמשך הדרך

כאשר אני מציע הצעת מחיר לליווי בתהליך קניית דירה או מכירה של דירה, ההצעה כוללת את כל הטיפול הנדרש. לא קרה שביקשתי תשלום נוסף בשל בדיקה נוספת או הליך שלא נלקח בחשבון ואני לא מתכנן שזה יקרה. לכן, לפני שאני יכול להציע ללקוחות שלי הצעת מחיר לליווי משפטי בעסקת הנדל"ן, אני מבצע בדיקות מקדימות לנכס ולעסקה המבוקשת.

בחלק מעסקאות נדל"ן יש מאפיינים ייחודיים שצריך להתחשב בהם כאשר רוצים להבין את גובה שכר הטרחה כגון: חריגות בנייה, היתרים, אופן הרישום במרשמים השונים וכדומה. גם אופי העסקה יכול ליצור מורכבות כגון: מספר הבעלים של הדירה, האם מדובר על פינוי בינוי או מכירת דירה וכדומה.

ולכן חשוב לי לבצע בדיקות מקדימות לפני הצעת המחיר.

המחיר – כמה הוא חשוב

אני בהחלט לא מתיימר להיות עורך הדין הזול במדינה. אני מנסה לתמחר בצורה הוגנת לפי הערכה של כמות העבודה שהעסקה תדרוש והמורכבות של העסקה. אני לא אוהב הפתעות ומאמין שגם הלקוחות שלי מבקשים נחת ושקט ולא רוצים הפתעות במהלך העסקה.

אני עובד בקפדנות ועובר על כל דף וכל סעיף באופן מלא ומדוקדק בכל חוזה של לקוחותיי. ולא, איני מוכן לצמצם בדיקות בשביל פחות שעות עבודה בתמחור נמוך יותר.

להשקפתי, כדאי לחשוב על כדאיות. עסקת נדל"ן היא לא עסקה קטנה והרבה מונח על כף המאזניים. האם חכם להגדיל סיכון של מאות אלפי ש"ח בשביל לחסוך 1000 ש"ח ?

המחיר הוא בהחלט חלק מהשיקולים שצריכים להיות לנו כלקוחות בכל נושא, אבל הוא לא היחיד. עבורי, התמורה לכסף חשובה אף יותר.

מתי משלמים לעורך דין שכר טרחה

שלב החתימה על ההסכם הוא למעשה השלב בו עוה"ד סיים את המו"מ מול הצד השני וזאת לאחר שהשלים את כל הבדיקות המשפטיות והתכנוניות ולאחר שהגיע לנוסח סופי ומוסכם לצורך חתימה על הסכם המכר.
נהוג לשלם את שכר הטרחה במעמד החתימה על ההסכם, אולם ישנם עורכי דין אשר גובים חלק משכה"ט כבר בתחילת העבודה ועוד בטרם החתימה על ההסכם.
במקרים מסוימים ניתן להגיע עם עוה"ד להסדרי תשלום שונים כגון העברת תשלום שכה"ט לאחר קבלת התשלום הראשון מהמוכרים (שכן תשלום זה נשאר בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה).
על מנת להמנע מהפתעות הקפידו לקבל מעוה"ד הצעת מחיר כתובה המפרטת את השירות המשפטי שניתן וכוללת את מועד ביצוע התשלום.
אני נוהג לגבות את שכה"ט במעמד חתימת הסכם המכר ובמקרים מסוימים, בהתאם לצורך, מתאים ללקוח מועד תשלומים המותאם עבורו.

המשך למטה…

חושבים על מכירה או קנייה של דירה ?

ככל שתבינו את הנושאים שעל הפרק ותתכננו מראש, כך עדיף.

למשל: תכנון המיסים, נושא היתרים, מצב הרישום וכדומה.

עדיף שתדעו בצורה טובה מוקדם מאשר מאוחר.

מסכימים ?

לכן אני מציע לכם חבילת ליווי עד הבית

עבור מי זה מיועד

  • אתם חושבים על מכירה או קנייה של דירה ומתחילות לצוץ שאלות ? המיסים, המצב של הנכס ושאלות נוספות ?
  • מצאתם דירה או קונים ואתם רוצים לחתום על זכרון דברים. כדאי או לא, מה לרשום ?
  • יש לכם התבלטות נוספת שקשורות לעסקת נדל"ן שאתם חושבים עליה ?

החבילה הזו מיועדת עבורכם

  • פגישת יעוץ אחת. בכפר סבא או צור יצחק או זום, בתיאום מראש.
  • קשר טלפוני ישיר ליעוץ בשאלות הקשורים למיסוי, זכרון דברים או כל סוגיה שעולה בנושא הנדל"ן.
  • אתם לא מחויבים בשום אופן לבצע את עיסקת הנדל"ן כלל.
  • גם אם כן תבצעו את העיסקה, אתם לא מחויבים בשום אופן להעזר בשרותי המשרד שלי.
  • מהצד שלי, החבילה לא כוללת בדיקות עומק, ניסוחי חוזים, בדיקות חוזים. בקיצור, כל מה שאני מבצע בתשלום ובהתקשות מסודרת מול הלקוחות שלי.

ובמילים פשוטות, אם בסופו של דבר כן תבצעו עסקה ותרצו את שירותי כעורך דין מומחה נדל"ן, אז אוציא הצעת מחיר מסודרת ומותאם לעיסקה הרצויה לכם ואז תוכלו להחליט על המשך הדרך, עד אז, אני החבר הטלפני שלכם

זה די פשוט בעצם:

  • עזרתי לכם לקבל החלטות טובות מושכלות ולרכוש ידע. הרווחנו כולנו
  • תחליטו להמשיך איתי כעורך דין מקרקעין שלכם לעסקת המכר, הרווחנו פעמיים.

לסיכום, כולם מרווחים בכל תסריט.

תומר, אין מספיק מילים כדי להודות לך על הדרך שעברנו איתך. על הסובלנות וההקשבה, על השקיפות שלך לאורך כל הדרך. על העצות, הירידה לפרטים הקטנים והכל בנועם ומקצועיות מן השורה הראשונה (משפחת דהן)

…סובלני, גמיש ואכפתי לאורך כל התהליך. הפך את תהליך המכירה והקנייה לקלה ונעימה הרבה יותר.. זאת לא הפעם הראשונה שאנחנו קונים דירה, אך הפעם זה היה מקצועי ברמה אחרת. (משפחת לביא)

עורך דין מקצועי ויסודי ברמה שלא הכרתי. הגון, ישר, קשוב ותמיד שם בשבילך, כל מה שנישאר בשביל הצלחת העסקה הוא להגיע לחתימה בראש שקט, תודה רבה תומר על הכל (משפחת הלפרין)

עורך דין תומר חג'בי ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה. מעבר לזה שהוא עורך דין תותח ונלחם על הזכויות שלנו, הוא בן אדם מקסים עם המון סבלנות ואוזן קשבת לכל הלבטים שהיו לנו בדרך. אין ספק שנמשיך איתו גם בעסקאות נוספות.(משפחת פור)

המלצה חמה על תומר חג'בי עורך דין מקרקעין, תהליך של מכירה וקנייה של בית זה לא פשוט, אך תומר הוא אדם הגון, קשוב, סבלני, אכפתי שהיה לצידנו לכל אורך הדרך. בלעדיו לא היינו עושים את זה. תודה רבה לך תומר!! (משפחת דביר)

שכר טרחה עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן

המשרד שלי הוא משרד בוטיק שנותן שירות פרימיום במחיר נוח והוגן.

אני דוגל בשקיפות מול הלקוחות שלי ואנסה להבהיר איך אני רואה את נושא שכר הטרחה ואת אופן התמחור שלי.

בדף זה התייחסתי גם לשאלות או נושאים שעולם באופן תדיר בנושא שכר הטרחה של עורכי דין מקרקעין.

סיכון מול סיכוי

עסקת נדל"ן היא בדרך כלל עסקה גדולה. עבור רובנו, היא העסקה הגדולה שנבצע.  תפקידו של עורך דין מקרקעין היא להגן עליכם. להבטיח מימוש זכויתיכם, להקטין סיכוני העסקה כך שתקבלו בפועל את כל מה שמגיע לכם. בנוסף לכל אלה, לספק הגנות משפטיות מתביעות או סיבוכים.

תפקיד משמעותי לא כך? לכן בבואכם לשקול עם איזה עו"ד מקרקעין לעבוד, אני מציע שתעבדו עם מישהו שאתם מאמינים וחושבים שיספק לכם את מכלול הצרכים הנ"ל.

בסופו של התהליך, הכסף הקטן יבלע וישכח בתוך ההליך הגדול של עסקת הנדל"ן. אולם תרחישים פחות נחמדים כמו תביעה, או הסתבכות כספית של העסקה, יכולה להקשות עליכם ולשבש את התכניות שלכם באופן משמעותי.

עיצה לדרך

כאשר מדברים על שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין בייצוג עסקאות נדל"ן, חשוב לדעתי להזהר מהכללה: כפי שאתם קונים כל שירות או מוצר, גם כאן, רמת השירות והמקצועיות משתנה וכדאי לא לחפש רק את המחיר הכי זול אלה את עורך הדין הנכון עבורכם. כזה שמספק לכם את המקצועיות הדרושה, את התקשורת הנוחה והזמינה וכל צורך אחר שאתם מעלים בעסקת הנדל"ן. בנוסף, אתם בהחלט יכולים להיפגש עם יותר מעורך דין אחד לצורך היכרות ולהחליט מי מתאים עבורכם לאחר הפגישות וקבלת הצעות מחיר

לסיכום

רוצים לדעת מהי הצעת המחיר שלי עבור הבית\דירה שלכם, זה הכי קל בעולם (-;
מלאו פרטים ותקבלו ממני הצעת מחיר מותאמת לבית\דירה שלכם.

הפוסט retainer_mobile הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/retainer_mobile/feed/ 0
מדרגות מס רכישה לשנת 2023https://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a1-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2023/ https://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a1-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2023/#respond Tue, 17 Jan 2023 12:12:34 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6802בדף זה הסברים ומידע על מדרגות המס ברכישת דירה. תכנון מס נכון יכול להוביל לחסכון של אלפי ועשרות אלפי שקלים. ובכל מקרה, חשוב שתהיו מוכנים ותקחו בחשבון את העלויות הצפויות.

הפוסט מדרגות מס רכישה לשנת 2023 הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

מדרגות מס רכישה 2023

** המידע הינו כללי בלבד ואינו תחליף ליעוץ משפטי. אני ממליץ לעוסקים בנושא לקבל ליווי אישי מותאם עבורכם.

מדרגות מס רכישה לשנת 2022

מדרגות מס הרכישה (לדירה יחידה ולדירה נוספת) מתעדכנות אחת לשנה.

ביום 16.1.2023 עודכן גובה מדרגות מס הרכישה בהתאם לשיעור עליית המדד הקבוע בסעיף 9(ג2) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).

בעקבות העדכון במדרגות מס הרכישה בשנת 2022 המחיר ממנו מתחילים לחייב במס רכישה עלה, וכעת במקרה של דירת מגורים יחידה לא ישולם מס רכישה על שווי שעד 1,919,155 ₪  ממחיר הדירה.

תומר חג’בי – עורך דין מומחה מקרקעין המספק ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי לעסקת קנייה ומכירת דירה.

להלן מדרגות המס על הרוכש דירת מגורים יחידה החל מיום 16.1.2023 ועד 15.1.2024:

רוכש של דירת מגורים יחידה (בהתאם להגדרות בחוק) החל מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 1,919,155 ₪  – לא ישולם מס
  2. על חלק השווי העולה על 1,919,155 ₪ ועד 2,276,360 ₪ – 3.5%
  3. על חלק השווי העולה על 2,276,360 ₪ ועד 5,872,725 ₪ – 5%
  4. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪ ועד 19,575,755 ₪ – 8%
  5. על חלק השווי העולה על 19,575,755 ₪ – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,500,000 ₪ :

הסכום עד לסך של  1,919,155 ₪  – לא ישולם מס

בגין החלק העולה על סך של  1,919,155 ₪ ועד 2,276,360 ₪ ישולם מס בשיעור 3.5%  =  12,502 ₪

על חלק השווי העולה על 2,276,360 ₪ ועד 2,500,000 שקל ישולם מס בשיעור 5%  =  11,802 ₪

סה"כ מס רכישה לתשלום – 23,684 ₪

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה חלות רק לגבי יחידים תושבי ישראל. תושבי חוץ ישלמו מס רכישה על כל הסכום לפי מדרגות המס על "דירה נוספת"

מדרגות מס הרכישה אשר חלות על רכישת "דירה נוספת" (שאינה יחידה):

רוכשי דירה שבבעלותם דירה נוספת לדירה הנרכשת, לא יוכלו להנות ממדרגות המס החלות על רוכשי דירה יחידה והם יחויבו במס רכישה החל מהשקל הראשון.

במטרה לצנן את הביקוש מצד משקיעים, הוגדל ביום 28.11.2022 שיעור מס הרכישה עבור רוכשי דירות מגורים שזו אינה דירתם היחידה. בהתאם להוראות סעיף 9(ג1ו) לחוק רוכש דירת מגורים (שאינה דירת מגורים יחידה) מיום 16.1.23 ועד ליום 15.1.24 יחויב במס רכישה בהתאם למדרגות להלן:

  1. על חלק השווי שעד 5,872,725 ₪  – 8%
  2. על חלק השווי העולה על 5,872,725 ₪  – 10%

לדוגמה: רכישת דירת מגורים יחידה בסך של 2,500,000 ₪ :

הסכום עד לסך של  2,500,000 ₪  – 8%

סה"כ מס רכישה לתשלום – 200,000 ₪


למחשבון מס רכישה – לחצו כאן

למה להסתפק בפחות ממעולה עבור עסקה חשובה וגדולה כמו קנייה של דירה ?

קבלו ליווי משפטי אישי כולל, מקיף ומקצועי כולל משא ומתן, בדיקות רישום, המצב המשפטי והתכנוני של הדירה, היתרים וכדומה.

לקוחות מספרים

מידע נוסף בנושא מס רכישה

מס רכישה

מס רכישה בדף זה הסבר כללי על מס רכישה וחלוקה למסלולי המיסוי השונים לפי מס רכישה דירה ראשונה, מס רכישה דירה שניה ומס רכישה דירה

להמשך קריאה »

מדרגות מס רכישה 2022

בדף זה הסברים ומידע על מדרגות המס ברכישת דירה. תכנון מס נכון יכול להוביל לחסכון של אלפי ועשרות אלפי שקלים. ובכל מקרה, חשוב שתהיו מוכנים ותקחו בחשבון את העלויות הצפויות.

להמשך קריאה »

הפוסט מדרגות מס רכישה לשנת 2023 הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/%d7%9e%d7%93%d7%a8%d7%92%d7%95%d7%aa-%d7%9e%d7%a1-%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%9c%d7%a9%d7%a0%d7%aa-2023/feed/ 0
chathttps://tomerhlaw.com/chat/ https://tomerhlaw.com/chat/#respond Wed, 11 Jan 2023 14:57:35 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6643הפוסט chat הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

הפוסט chat הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/chat/feed/ 0
חבילת ליווי עד הביתhttps://tomerhlaw.com/%d7%97%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%aa-%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%91%d7%99%d7%aa/ https://tomerhlaw.com/%d7%97%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%aa-%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%91%d7%99%d7%aa/#respond Tue, 10 Jan 2023 08:58:17 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6512חבילת ליווי עד הבית חושבים על מכירה או קנייה של דירה ? ככל שתבינו את הנושאים שעל הפרק ותתכננו מראש, כך עדיף.  למשל: תכנון המיסים, נושא היתרים, מצב הרישום הנוכחי של הנכס, חריגות וכדומה. עדיף שתדעו בצורה טובה מוקדם מאשר מאוחר. מסכימים  ? לכן אני מציע לכם חבילת ליווי עד הבית עבור מי זה מיועד […]

הפוסט חבילת ליווי עד הבית הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

חבילת ליווי עד הבית

חושבים על מכירה או קנייה של דירה ?

ככל שתבינו את הנושאים שעל הפרק ותתכננו מראש, כך עדיף.

למשל: תכנון המיסים, נושא היתרים, מצב הרישום הנוכחי של הנכס, חריגות וכדומה. עדיף שתדעו בצורה טובה מוקדם מאשר מאוחר.

מסכימים  ?

לכן אני מציע לכם

חבילת ליווי עד הבית

עבור מי זה מיועד

  • אתם חושבים על מכירה או קנייה של דירה ומתחילות לצוץ שאלות :לגבי מיסים, המצב הנוכחי של הנכס ושאלות נוספות ?
  • מצאתם דירה או קונים ואתם רוצים לחתום על זכרון דברים. כדאי או לא, מה לרשום ?
  • יש לכם התבלטות נוספת שקשורות לעסקת נדל"ן שאתם חושבים עליה ?

החבילה הזו מיועדת עבורכם

מה החבילה כוללת

  • פגישת יעוץ אחת. בכפר סבא או צור יצחק או זום, בתיאום מראש.
  • קשר טלפוני ישיר ליעוץ בשאלות הקשורים למיסוי, זכרון דברים או כל סוגיה שעולה בנושא הנדל"ן.

מה החבילה לא כוללת

  • אתם לא מחויבים בשום אופן לבצע את עיסקת הנדל"ן כלל.
  • גם אם כן תבצעו את העיסקה, אתם לא מחויבים בשום אופן להעזר בשרותי המשרד שלי.
  • מהצד שלי, החבילה לא כוללת בדיקות עומק, ניסוחי חוזים, בדיקות חוזים. בקיצור, כל מה שאני מבצע בתשלום ובהתקשות מסודרת מול הלקוחות שלי.

ובאופן מפורש, אם בסופו של דבר כן תבצעו עסקה ותרצו את שירותי כעורך דין מומחה נדל"ן, אז אוציא הצעת מחיר מסודרת ומותאם לעיסקה הרצויה לכם ואז תוכלו להחליט על המשך הדרך, עד אז, אני החבר הטלפני שלכם

מעוניינים בחבילת ליווי עד הבית ?

השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם לשיחה קצרה.

הפרטיות שלכם חשובה. פרטיכם נשארים בפרטיות.

לקוחות מספרים

לקוחות שעובדים איתי מקבלים

שירות VIP

תקבלו שירות מקצועי ואדיב, תקשורת ישירה וזמינות גבוהה מעורך דין מומחה נדל"ן ומנוסה.

שקט נפשי ובטחון בתהליך

תהליך מובן וברור לאורך כל תהליך עסקת המקרקעין. עדכון שוטף בכל שלב, ליווי וסיוע צמוד מול הגורמים השונים.

מקצועיות

ביצוע עסקת המקרקעין בצורה יסודית ובטוחה הנשענת על ניסיון רב כעורך דין מקרקעין.

הקפדה על הפרטים הקטנים והחשובים

בחינה קפדנית של כל מסמך ווידוא שהוא תואם למטרות העסקה.

הבטחת זכויותכם

הסדרת הרישום מול הרשויות הרלוונטיות כגון רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין

בדיקה ותכנון מס בעסקאות נדל"ן

כבר בתחילת התהליך תבוצע בדיקת המיסים שתדרשו לשלם עקב עסקת הנדל"ן, במטרה ליצור לכם וודאות לגבי עלויות צפויות ובהתאם לצורך ולבצע תכנון מס נכון.

הפוסט חבילת ליווי עד הבית הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/%d7%97%d7%91%d7%99%d7%9c%d7%aa-%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%95%d7%99-%d7%a2%d7%93-%d7%94%d7%91%d7%99%d7%aa/feed/ 0
זכרון דברים ברכישה או מכירת דירהhttps://tomerhlaw.com/%d7%96%d7%9b%d7%a8%d7%95%d7%9f-%d7%93%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a8%d7%9b%d7%99%d7%a9%d7%94-%d7%90%d7%95-%d7%9e%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%aa-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%94/ Mon, 09 Jan 2023 16:09:05 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6489זכרון דברים בקניה ומכירה של דירה – כדאי או לא כדאי ? מצאתם דירה או קונים, יופי !  אתם רוצים לעגן את ההסכם שלכם בכתב (זכרון דברים) ולהתקדם ? זהירות !    לא תמצאו באתר שלי נוסח הסכם זכרון דברים באופן כללי, אני מציע לכם להזהר ולהמנע ככל האפשר מחתימה על הסכם זכרון דברים נראה […]

הפוסט זכרון דברים ברכישה או מכירת דירה הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

זכרון דברים בקניה ומכירה של דירה - כדאי או לא כדאי ?

מצאתם דירה או קונים, יופי !

אתם רוצים לעגן את ההסכם שלכם בכתב (זכרון דברים) ולהתקדם ? זהירות !

הנה כמה סיבות מדוע עדיף להימנע מלחתום על זכרון דברים בעת רכישה או מכירה של דירה

אכיפה משפטית

בניגוד לדעה הרווחת שזיכרון דברים הינו מסמך ראשוני שאינו מחייב, התוקף של זיכרון דברים אינו חד משמעי והוא נתון לפרשנות בית המשפט. בימ"ש עשוי לקבוע כי המסמך הוא בעל תוקף משפטי מחייב ולא רק כוונה להסכים בעתיד.

עמימות

מאחר וזיכרון דברים הוא בד"כ מסמך קצר הכולל רק את הפרטים העיקריים לעסקה, הוא אינו כולל הוראות ליישוב מחלוקות, תנאיו עשויים להיות לא ברורים ולא חד משמעיים מה שיכול בסופו של דבר להוביל לאי הבנות או מחלוקות שיצטרכו להתברר בבימ"ש.

מידע חסר לקונה

זיכרון דברים נחתם בשלב ראשוני כשלקונה אין את כל המידע על הנכס והוא אינו יודע אם הנכס רשום בצורה תקינה, אם יש עיקולים, חריגות בניה או הגבלות אחרות שיכולות להשית עליו עלויות נוספת מעבר למה שהתכוון והקונה עלול להיתקל בקשיים לצאת מהתחייבותו לרכוש את הדירה.

מידע חסר למוכר

לאחר חתימה על זיכרון הדברים, המוכר עלול לגלות כי חלים עליו חיובים הכרוכים במכירה שלא היו ידועים לו (חיובים כגון: מס שבח, היטל השבחה) אשר הופכים את מכירת הנכס בשלב זה ללא כדאית והוא עלול למצוא עצמו מחויב למכור את הדירה.

הגנה מוגבלת

מאחר וזכרון דברים מנוסח בד"כ בתמצות על ידי הצדדים, הוא אינו מספק את אותה רמת הגנה כמו חוזה מכר.

מיסוי

רשות המיסים רואה בזכרון דברים עסקה לכל דבר והצדדים מחויבים לדווח על החתימה על זכרון הדברים לרשות המיסים וככל שיש חבות במס בגין העסקה על הצדדים לשלם את התשלום במועד הקבוע בחוק.

סיום התקשרות

זכרון הדברים עלול שלא לכלול תנאים ברורים לסיום ההתקשרות בין הצדדים, מה שעלול להקשות על הצדדים לסיים את ההתקשרות במידת הצורך.

נכון, ייתכנו מצבים שבהם זכרון הדברים נראה הכרחי או מועיל. עם זאת, ככלל, מומלץ להימנע מחתימה על זכרון דברים בעת מכירת/רכישת דירה, במידת האפשר, ובמקום זאת לעבוד עם חוזה מכר או הסכם רכישה מחייבים מבחינה משפטית.

כדאי וחשוב ששני הצדדים יתייעצו עורך דין מקרקעין על מנת לוודא שכל התנאים החשובים מוגדרים בהסכם.

חושבים על מכירה או קנייה של דירה ?

ככל שתבינו את הנושאים שעל הפרק ותתכננו מראש, כך עדיף.

למשל: תכנון המיסים, נושא היתרים, מצב הרישום וכדומה.

עדיף שתדעו בצורה טובה מוקדם מאשר מאוחר.

מסכימים ?

לכן אני מציע לכם חבילת ליווי עד הבית

עבור מי זה מיועד

  • אתם חושבים על מכירה או קנייה של דירה ומתחילות לצוץ שאלות ? המיסים, המצב של הנכס ושאלות נוספות ?
  • מצאתם דירה או קונים ואתם רוצים לחתום על זכרון דברים. כדאי או לא, מה לרשום ?
  • יש לכם התבלטות נוספת שקשורות לעסקת נדל"ן שאתם חושבים עליה ?

החבילה הזו מיועדת עבורכם

  • פגישת יעוץ אחת. בכפר סבא או צור יצחק או זום, בתיאום מראש.
  • קשר טלפוני ישיר ליעוץ בשאלות הקשורים למיסוי, זכרון דברים או כל סוגיה שעולה בנושא הנדל"ן.
  • אתם לא מחויבים בשום אופן לבצע את עיסקת הנדל"ן כלל.
  • גם אם כן תבצעו את העיסקה, אתם לא מחויבים בשום אופן להעזר בשרותי המשרד שלי.
  • מהצד שלי, החבילה לא כוללת בדיקות עומק, ניסוחי חוזים, בדיקות חוזים. בקיצור, כל מה שאני מבצע בתשלום ובהתקשות מסודרת מול הלקוחות שלי.

ובמילים פשוטות, אם בסופו של דבר כן תבצעו עסקה ותרצו את שירותי כעורך דין מומחה נדל"ן, אז אוציא הצעת מחיר מסודרת ומותאם לעיסקה הרצויה לכם ואז תוכלו להחליט על המשך הדרך, עד אז, אני החבר הטלפני שלכם

זה די פשוט בעצם:

  • עזרתי לכם לקבל החלטות טובות מושכלות ולרכוש ידע. הרווחנו כולנו
  • תחליטו להמשיך איתי כעורך דין מקרקעין שלכם לעסקת המכר, הרווחנו פעמיים.

לסיכום, כולם מרווחים.

תומר, אין מספיק מילים כדי להודות לך על הדרך שעברנו איתך. על הסובלנות וההקשבה, על השקיפות שלך לאורך כל הדרך. על העצות, הירידה לפרטים הקטנים והכל בנועם ומקצועיות מן השורה הראשונה (משפחת דהן)

…סובלני, גמיש ואכפתי לאורך כל התהליך. הפך את תהליך המכירה והקנייה לקלה ונעימה הרבה יותר.. זאת לא הפעם הראשונה שאנחנו קונים דירה, אך הפעם זה היה מקצועי ברמה אחרת. (משפחת לביא)

עורך דין מקצועי ויסודי ברמה שלא הכרתי. הגון, ישר, קשוב ותמיד שם בשבילך, כל מה שנישאר בשביל הצלחת העסקה הוא להגיע לחתימה בראש שקט, תודה רבה תומר על הכל (משפחת הלפרין)

עורך דין תומר חג'בי ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה. מעבר לזה שהוא עורך דין תותח ונלחם על הזכויות שלנו, הוא בן אדם מקסים עם המון סבלנות ואוזן קשבת לכל הלבטים שהיו לנו בדרך. אין ספק שנמשיך איתו גם בעסקאות נוספות.(משפחת פור)

המלצה חמה על תומר חג'בי עורך דין מקרקעין, תהליך של מכירה וקנייה של בית זה לא פשוט, אך תומר הוא אדם הגון, קשוב, סבלני, אכפתי שהיה לצידנו לכל אורך הדרך. בלעדיו לא היינו עושים את זה. תודה רבה לך תומר!! (משפחת דביר)

הפוסט זכרון דברים ברכישה או מכירת דירה הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
שכר טרחה עורך דין מקרקעיןhttps://tomerhlaw.com/%d7%a9%d7%9b%d7%a8-%d7%98%d7%a8%d7%97%d7%94-%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/ https://tomerhlaw.com/%d7%a9%d7%9b%d7%a8-%d7%98%d7%a8%d7%97%d7%94-%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/#respond Mon, 09 Jan 2023 09:55:17 +0000 https://tomerhlaw.com/?p=6406שכר טרחה עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן המשרד שלי הוא משרד בוטיק שנותן שירות פרימיום במחיר נוח והוגן.  אני דוגל בשקיפות מול הלקוחות שלי ואנסה להבהיר איך אני רואה את נושא שכר הטרחה ואת אופן התמחור שלי. בדף זה התייחסתי גם לשאלות או נושאים שעולם באופן תדיר בנושא שכר הטרחה של עורכי דין מקרקעין.  רוצים […]

הפוסט שכר טרחה עורך דין מקרקעין הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>

שכר טרחה עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן

המשרד שלי הוא משרד בוטיק שנותן שירות פרימיום במחיר נוח והוגן.

אני דוגל בשקיפות מול הלקוחות שלי ואנסה להבהיר איך אני רואה את נושא שכר הטרחה ואת אופן התמחור שלי.

בדף זה התייחסתי גם לשאלות או נושאים שעולם באופן תדיר בנושא שכר הטרחה של עורכי דין מקרקעין.

תומר ח'גבי - עורך דין מקרקעין

רוצים לדעת מהי הצעת המחיר שלי עבור הבית\דירה שלכם ?

זה הכי פשוט שיש

מלאו פרטים ותקבלו ממני הצעת מחיר מותאמת

הפרטיות שלכם חשובה. פרטייכם לא מועברים

איך מקובל לתמחר שכר טרחה של עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן

בהתאם לכללי לשכת עורכי הדין, התעריף המינימאלי המומלץ עבור שכר טרחה של עורך דין בעסקאות נדל"ן נע בין 0.75% ל- 2% ממחיר הנכס.

בפועל, מרבית עורכי דין למקרקעין נוטים לגבות שכר טרחה של כ- 0.5%  משווי הנכס, כאשר שכה"ט יכול להשתנות כתוצאה משווי הנכס, מאופי העסקה והנכס וכמובן ממציע הצעת המחיר.

איך אני עובד ומתמחר ליווי משפטי שלי בעסקאות נדל"ן או יעוץ משפטי במיסוי מקרקעין

התייחסות לכל הגורמים – בלי הפתעות בהמשך הדרך

כאשר אני מציע הצעת מחיר לליווי בתהליך קניית דירה או מכירה של דירה, ההצעה כוללת את כל הטיפול הנדרש. לא קרה שביקשתי תשלום נוסף בשל בדיקה נוספת או הליך שלא נלקח בחשבון ואני לא מתכנן שזה יקרה. לכן, לפני שאני יכול להציע ללקוחות שלי הצעת מחיר לליווי משפטי בעסקת הנדל"ן, אני מבצע בדיקות מקדימות לנכס ולעסקה המבוקשת.

בחלק מעסקאות נדל"ן יש מאפיינים ייחודיים שצריך להתחשב בהם כאשר רוצים להבין את גובה שכר הטרחה כגון: חריגות בנייה, היתרים, אופן הרישום במרשמים השונים וכדומה. גם אופי העסקה יכול ליצור מורכבות כגון: מספר הבעלים של הדירה, האם מדובר על פינוי בינוי או מכירת דירה וכדומה.

ולכן חשוב לי לבצע בדיקות מקדימות לפני הצעת המחיר.

המחיר – כמה הוא חשוב

אני בהחלט לא מתיימר להיות עורך הדין הזול במדינה. אני מנסה לתמחר בצורה הוגנת לפי הערכה של כמות העבודה שהעסקה תדרוש והמורכבות של העסקה. אני לא אוהב הפתעות ומאמין שגם הלקוחות שלי מבקשים נחת ושקט ולא רוצים הפתעות במהלך העסקה.

אני עובד בקפדנות ועובר על כל דף וכל סעיף באופן מלא ומדוקדק בכל חוזה של לקוחותיי. ולא, איני מוכן לצמצם בדיקות בשביל פחות שעות עבודה בתמחור נמוך יותר.

להשקפתי, כדאי לחשוב על כדאיות. עסקת נדל"ן היא לא עסקה קטנה והרבה מונח על כף המאזניים. האם חכם להגדיל סיכון של מאות אלפי ש"ח בשביל לחסוך 1000 ש"ח ?

המחיר הוא בהחלט חלק מהשיקולים שצריכים להיות לנו כלקוחות בכל נושא, אבל הוא לא היחיד. עבורי, התמורה לכסף חשובה אף יותר.

מתי משלמים לעורך דין שכר טרחה

שלב החתימה על ההסכם הוא למעשה השלב בו עוה"ד סיים את המו"מ מול הצד השני וזאת לאחר שהשלים את כל הבדיקות המשפטיות והתכנוניות ולאחר שהגיע לנוסח סופי ומוסכם לצורך חתימה על הסכם המכר.
נהוג לשלם את שכר הטרחה במעמד החתימה על ההסכם, אולם ישנם עורכי דין אשר גובים חלק משכה"ט כבר בתחילת העבודה ועוד בטרם החתימה על ההסכם.
במקרים מסוימים ניתן להגיע עם עוה"ד להסדרי תשלום שונים כגון העברת תשלום שכה"ט לאחר קבלת התשלום הראשון מהמוכרים (שכן תשלום זה נשאר בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה).
על מנת להמנע מהפתעות הקפידו לקבל מעוה"ד הצעת מחיר כתובה המפרטת את השירות המשפטי שניתן וכוללת את מועד ביצוע התשלום.
אני נוהג לגבות את שכה"ט במעמד חתימת הסכם המכר ובמקרים מסוימים, בהתאם לצורך, מתאים ללקוח מועד תשלומים המותאם עבורו.

המשך למטה…

חושבים על מכירה או קנייה של דירה ?

ככל שתבינו את הנושאים שעל הפרק ותתכננו מראש, כך עדיף.

למשל: תכנון המיסים, נושא היתרים, מצב הרישום וכדומה.

עדיף שתדעו בצורה טובה מוקדם מאשר מאוחר.

מסכימים ?

לכן אני מציע לכם חבילת ליווי עד הבית

עבור מי זה מיועד

  • אתם חושבים על מכירה או קנייה של דירה ומתחילות לצוץ שאלות ? המיסים, המצב של הנכס ושאלות נוספות ?
  • מצאתם דירה או קונים ואתם רוצים לחתום על זכרון דברים. כדאי או לא, מה לרשום ?
  • יש לכם התבלטות נוספת שקשורות לעסקת נדל"ן שאתם חושבים עליה ?

החבילה הזו מיועדת עבורכם

  • פגישת יעוץ אחת. בכפר סבא או צור יצחק או זום, בתיאום מראש.
  • קשר טלפוני ישיר ליעוץ בשאלות הקשורים למיסוי, זכרון דברים או כל סוגיה שעולה בנושא הנדל"ן.
  • אתם לא מחויבים בשום אופן לבצע את עיסקת הנדל"ן כלל.
  • גם אם כן תבצעו את העיסקה, אתם לא מחויבים בשום אופן להעזר בשרותי המשרד שלי.
  • מהצד שלי, החבילה לא כוללת בדיקות עומק, ניסוחי חוזים, בדיקות חוזים. בקיצור, כל מה שאני מבצע בתשלום ובהתקשות מסודרת מול הלקוחות שלי.

ובמילים פשוטות, אם בסופו של דבר כן תבצעו עסקה ותרצו את שירותי כעורך דין מומחה נדל"ן, אז אוציא הצעת מחיר מסודרת ומותאם לעיסקה הרצויה לכם ואז תוכלו להחליט על המשך הדרך, עד אז, אני החבר הטלפני שלכם

זה די פשוט בעצם:

  • עזרתי לכם לקבל החלטות טובות מושכלות ולרכוש ידע. הרווחנו כולנו
  • תחליטו להמשיך איתי כעורך דין מקרקעין שלכם לעסקת המכר, הרווחנו פעמיים.

לסיכום, כולם מרווחים בכל תסריט.

תומר, אין מספיק מילים כדי להודות לך על הדרך שעברנו איתך. על הסובלנות וההקשבה, על השקיפות שלך לאורך כל הדרך. על העצות, הירידה לפרטים הקטנים והכל בנועם ומקצועיות מן השורה הראשונה (משפחת דהן)

…סובלני, גמיש ואכפתי לאורך כל התהליך. הפך את תהליך המכירה והקנייה לקלה ונעימה הרבה יותר.. זאת לא הפעם הראשונה שאנחנו קונים דירה, אך הפעם זה היה מקצועי ברמה אחרת. (משפחת לביא)

עורך דין מקצועי ויסודי ברמה שלא הכרתי. הגון, ישר, קשוב ותמיד שם בשבילך, כל מה שנישאר בשביל הצלחת העסקה הוא להגיע לחתימה בראש שקט, תודה רבה תומר על הכל (משפחת הלפרין)

עורך דין תומר חג'בי ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה. מעבר לזה שהוא עורך דין תותח ונלחם על הזכויות שלנו, הוא בן אדם מקסים עם המון סבלנות ואוזן קשבת לכל הלבטים שהיו לנו בדרך. אין ספק שנמשיך איתו גם בעסקאות נוספות.(משפחת פור)

המלצה חמה על תומר חג'בי עורך דין מקרקעין, תהליך של מכירה וקנייה של בית זה לא פשוט, אך תומר הוא אדם הגון, קשוב, סבלני, אכפתי שהיה לצידנו לכל אורך הדרך. בלעדיו לא היינו עושים את זה. תודה רבה לך תומר!! (משפחת דביר)

סיכון מול סיכוי

עסקת נדל"ן היא בדרך כלל עסקה גדולה. עבור רובנו, היא העסקה הגדולה שנבצע.  תפקידו של עורך דין מקרקעין היא להגן עליכם. להבטיח מימוש זכויתיכם, להקטין סיכוני העסקה כך שתקבלו בפועל את כל מה שמגיע לכם. בנוסף לכל אלה, לספק הגנות משפטיות מתביעות או סיבוכים.

תפקיד משמעותי לא כך? לכן בבואכם לשקול עם איזה עו"ד מקרקעין לעבוד, אני מציע שתעבדו עם מישהו שאתם מאמינים וחושבים שיספק לכם את מכלול הצרכים הנ"ל.

בסופו של התהליך, הכסף הקטן יבלע וישכח בתוך ההליך הגדול של עסקת הנדל"ן. אולם תרחישים פחות נחמדים כמו תביעה, או הסתבכות כספית של העסקה, יכולה להקשות עליכם ולשבש את התכניות שלכם באופן משמעותי.

עיצה לדרך

כאשר מדברים על שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין בייצוג עסקאות נדל"ן, חשוב לדעתי להזהר מהכללה: כפי שאתם קונים כל שירות או מוצר, גם כאן, רמת השירות והמקצועיות משתנה וכדאי לא לחפש רק את המחיר הכי זול אלה את עורך הדין הנכון עבורכם. כזה שמספק לכם את המקצועיות הדרושה, את התקשורת הנוחה והזמינה וכל צורך אחר שאתם מעלים בעסקת הנדל"ן. בנוסף, אתם בהחלט יכולים להיפגש עם יותר מעורך דין אחד לצורך היכרות ולהחליט מי מתאים עבורכם לאחר הפגישות וקבלת הצעות מחיר

לסיכום

רוצים לדעת מהי הצעת המחיר שלי עבור הבית\דירה שלכם, זה הכי קל בעולם (-;
מלאו פרטים ותקבלו ממני הצעת מחיר מותאמת לבית\דירה שלכם.

הפוסט שכר טרחה עורך דין מקרקעין הופיע לראשונה ב-עורך דין לענייני מקרקעין ונדל"ן - תומר חג'בי.

]]>
https://tomerhlaw.com/%d7%a9%d7%9b%d7%a8-%d7%98%d7%a8%d7%97%d7%94-%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/feed/ 0